Etwas ganz Besonderes!

Besondere Immobilie MFH mit Büroräumen, Nebengebäude, Werkstatt, 20 übergroße Garagen

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Rarität!

Außergewöhnlich!

Wohnen und arbeiten!

Eigentümergepflegt!


Aufteilung Mehrfamilienhaus mit Büroräumen:

DG: Repräsentative Eigentümerwohnung, ca. 135 m² Wohnfläche, Kamin, Deckenhöhe ca. 5 m², ca. 60 m² Dachterrasse mit Sauna, 2 weitere Balkone. OG: Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche (kann geteilt werden). Eine weitere Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 594 m² Büroräume, Damen und Herren WC´s, Lagerflächen usw.


Auf dem Grundstück:

Separates 2 geschossiges Werkstattgebäude mit ca. 200 m², Büros, Lager, Waschräume, Dusche, WC´s.

2016 renoviert. 2014 neues Dach mit Wärmedämmung und Zementfaserplatten, 2020 neue Fenster und Rolltore.

20 Garagen/Boxen/Lager mit einer Höhe von ca. 3,70 m. Breite ca. 3,80 m. Davon 3 Garagen mit einer Überbreite von 5 m.

2 ca. 70 m² große Carports mit Rolltoren. Daneben Werkstatt mit Büro, Küche, Dusche und einer Autowerkstatt mit Hebebühnen.


Gesamte Flächen:

Wohnungen: ca. 351 m²

Gewerbe: ca. 594 m²

Werkstatthalle: ca. 196 m²

Garagen/Hallen: 926 m²


Eine großzügige Hoffläche bietet ausreichend Platz zur Anfahrt mit LKW´s an die Garagen bzw. Hallen.

Hofflächen und Parkplätze ca. 1.300 m²


Gesamtmieteinnahmen zurzeit ca. 7.000 € pro Monat. Soll 10.000 €.

Zwecks Verkauf, teilweise bewusster Leerstand.


Von 2011 bis 2020 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 225.000 € statt.


Grundstücksfläche: ca. 5.044 m².


Energieausweis in Vorbereitung.

Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten mit und Sie erhalten auf Anfrage alle gewünschten Informationen, wie Grundrisse, Wohnflächenberechnungen usw.

Lage

Stadtnah und hervorragende Verkehrsanbindungen. Durch die kurzen Wege und die perfekte Anbindung an die B 7, A 46 und A 3 sind das Ruhrgebiet, Wuppertal und die Metropolen Düsseldorf und Köln schnell erreichbar.

Objekt 10_21

Ausstattung

Weitere Infos zur Technik und Ausstattung werden bei einer persönlichen Besichtigung mitgeteilt.

Sonstiges

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Käufer zahlen im Erfolgsfall an Ulrike Schöpke Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


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